基本案情
2022年4月25日
為了購買心儀的摩托車
剛滿18周歲的高中生小華
經(jīng)朋友介紹找到了
自稱“做二手房”的小伍
背著父母將其名下一處78平的房子
以52萬元的價(jià)格賣給小伍
雙方簽訂《房屋買賣合同書》
2022年6月1日
小伍又以57萬元的價(jià)格
將該房屋轉(zhuǎn)賣給小洋
并安排小華直接與小洋
簽訂《存量房買賣合同》
并辦理了房屋過戶手續(xù)
2
法院判決
法院審理認(rèn)為
單從表面上看
本案合同的簽訂
系雙方真實(shí)意思表示
合同雙方也有完全的民事行為能力
房屋買賣合同的訂立顯失公平
3
法條鏈接
一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢
或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)
致使雙方的權(quán)利義務(wù)
明顯違反公平、等價(jià)有償原則的
可以認(rèn)定為顯失公平
《民法典》
“一方利用對方處于危困狀態(tài)
缺乏判斷能力等情形
致使民事法律行為
成立時(shí)顯失公平的
受損害方有權(quán)請求人民法院
或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”
本案中
雖然從表面上看
雙方都是完全民事行為能力人
簽訂的合同也符合法律規(guī)定
但是從實(shí)質(zhì)上看
雙方在專業(yè)知識、信息資源
社會經(jīng)驗(yàn)等方面
存在著明顯差異
導(dǎo)致交易結(jié)果嚴(yán)重偏離公平原則
予以撤銷于法有據(jù)
民事主體從事民事活動
應(yīng)當(dāng)秉持公平、誠信原則
切莫利用對方的信息不對稱
或經(jīng)驗(yàn)不足來獲取不正當(dāng)利益
同時(shí)，作為成年人行使民事權(quán)利
做出決定或者行為時(shí)
一定要慎重
對大額交易或重大決定
要征求家長或親屬意見
以避免失誤減少糾紛
（來源：豫法陽光）
