近兩年，商品房交易價格高昂，眾多買房人紛紛將目光投向二手房交易市場。隨之而來的是“陰陽合同”大幅增加，你踩“雷”了嗎？
典型案例
張某為出售自己的閑置房屋，委托某房產(chǎn)中介公司掛牌出售。原告龔某看到該房屋信息后，就聯(lián)系房產(chǎn)中介公司表示有購買意向。經(jīng)房產(chǎn)中介告知，張某帶領(lǐng)龔某去看了該房屋，龔某表示愿意購買，并商定交易價格為72萬元，而后龔某與某房產(chǎn)中介公司簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。
兩天后，原告龔某與張某在辦理該房屋過戶登記時，按交易中心要求，又填寫了一份該房屋的《房屋買賣合同》。原告與被告房產(chǎn)中介公司雙方為了少交稅款而將購房款寫為55萬元。在房屋辦妥過戶登記手續(xù)后，原告龔某起訴認為《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效，請求法院確認《房屋買賣合同》有效，并責令被告退還多收取的房款17萬元。
法院判決
原告與被告房產(chǎn)中介公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，且雙方均實際履行，該房屋已經(jīng)過戶至原告名下，該協(xié)議應為合法有效。至于原告與張某簽訂的《房屋買賣合同》，是為了履行原告與被告房產(chǎn)中介公司之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理過戶手續(xù)時訂立的，雙方為了少繳稅而將房價定為55萬元，該合同未實際履行，并非當事人的真實意思表示，且損害國家利益，故該合同無效。
釋法說理
河南宇萃律師事務所律師張強飛認為，民法典第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。上述案件中的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》為“陰”合同系當事人的真實意思表示的體現(xiàn)，亦不存在法定的無效情形，因此成立時生效。而《房屋買賣合同》為“陽”合同，是雙方虛假的事實表示，違反法律的強制性規(guī)定，因此無效。
在房屋買賣中簽訂“陰陽合同”，對于買房而言存在以下風險：1.真實意思認定的風險；2.無法取得高額貸款的風險；3.再次出售承擔高額稅費風險；4.合同不成立的風險。
對于賣方同樣存在風險：1.買賣合同可能被確認無效的風險；2.房款不能全額收回的風險。同時，買方和賣方可能還會受到行政處罰和刑事追究的風險。
近年，“陰陽合同”亂象層出不窮，涉及各行各業(yè)?！瓣庩柡贤辈粌H可能會給個人帶來經(jīng)濟損失和訴訟之累，且會使國家稅收受損，動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟秩序。在此，倡導大家依法依規(guī)簽訂合同，切勿心存僥幸。
